¿Qué es la Titularización?
Es el agrupamiento de activos financieros que se transforman en títulos valores cuya fuente de pagos es el flujo de caja de estos activos.
Estos son comercializados en el mercado de valores para ser adquiridos y/o vendidos por inversionistas.
La titularización genera una estructura autofinanciada representada en títulos cuya fuente de pago exclusiva es el flujo de caja de los activos subyacentes vinculados al proceso.
En el caso de la Titularización de cartera hipotecaria, el activo financiero lo constituyen los créditos hipotecarios, los cuales generan el flujo de caja correspondiente a las cuotas pagadas por los deudores.
Beneficios de la Titularización de Cartera Hipotecaria:
a) Disminución de las tasas de interés de crédito hipotecario.
b) Desarrollo de créditos hipotecarios con tasas y cuotas fijas.
c) Atracción de recursos al mercado hipotecario.
d) Profundización del mercado de capitales.
e) Mitigación de riesgos estructurales para la estabilidad del sector financiero.
f) Mejoramiento de la rentabilidad de las entidades de crédito.